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物业项目保洁中石材的养护及管理

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物业项目保洁中石材的养护及管理
 
 
石材是现代建筑中大量使用的材料。石材的清洁不单只清扫清抹，更重要的是做好养护。石材的养护包括传统的打蜡、抛光，还包括现代的晶面处理、石面翻新以及专业的除碱除锈等。
(1)打蜡。
打蜡适用于楼内大理石、花岗岩、水磨石、人造大理石、釉面地砖、木地板及PVC塑料等装饰的地板。全面封蜡可视地面使用频度每三个月到一年做一次(不同区域及不同档次的物业要求不一样，此处仅供参考）。打蜡的基本步骤如下：
①设置隔离带，将工作区域隔离，防止无关人员入内；
②按比例稀释起蜡水，倒入多功能擦地机水箱内；
③启动多功能擦地机对地板进行起蜡清洗；
④清洗后用吸水机及吸水毛巾将地板上的残留污水清除干净，必要时可重复清洗，如是木地板可不用起蜡水而直接使用洗涤剂，洗涤用水也应尽量减少，并且注意随洗随吸，不得长时间留存污水，避免水分下渗；
⑤用吹风机将地板彻底吹干；
⑥将封地蜡溶液加入蜡车内，用干燥洁净的蜡拖浸入蜡液中，待其完全浸透后，用扭绞器绞干到不滴蜡为止；
⑦将蜡水均匀涂于地机，涂蜡过程注意不可漏拖，注意涂蜡均匀、平整；
8蜡膜干透后（20~45分）,重复以上操作，上第二层或第三层；
⑨封蜡结束后，等封地蜡晾干后用同样的方法将面蜡涂上；
10待面蜡涂完后将打蜡区域封闭6小时左右，待蜡面干燥、固化，如果必要可对新封蜡进行抛光。
(2)蜡面抛光
抛光是为了保持封蜡地面的光泽及美观而进行的一种保养工艺。抛光时亦可顺便对损坏较严重的蜡面进行局部补蜡。不同档次及不同材质的物业对地面要求不一样，抛光可视地面使用频度及清洁费用决定频度，对于要求较高且使用频度较大的地方如酒店大堂、高级写字楼大堂等可每日进行一次地板表面蜡面抛光，而对于其他使用频度较小的地方一周甚至半月抛一次即可。抛光前应先用静电牵尘剂对地面进行一次除尘。抛光操作程序如下：
①向喷壶内注入喷洁蜡，或在高速抛光机的供液瓶中注入喷洁蜡；
②向地板蜡面表面喷上适当喷洁蜡，扒动高速抛光机均匀抛光，
(3)晶面处理。
品面处理也称晶硬处理、镜面处理，主要适用于各种石材地面，对于使用较久、表面磨损较多的石地面在进行晶面处理时往往结合石面翻新进行，品面处理的程序如下：
①用洗地机将地面彻底清洗一遍，如果是表面磨损较大的地面，利用专用的加重研磨机及不同型号的钻石垫由粗到细将地面研磨2~3次；
②将地面污水吸干净，用吹风机将地面彻底风干；
③将石材晶硬剂加入喷壶内，按用量说明喷涂在准备作晶面处理的石板表面；
④用加重研磨机配钢丝棉抛光垫缓慢均匀摩擦喷有晶硬剂的石地面，直至地板表面出现晶面效果即可；
⑤对初次处理的石材应视地面使用情况每半月至两个月研磨一次。
本资料由重庆书铭物业企业经理培训中心整理提供，仅供学习参考。

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