物业资产管理概念及发展

物业资产管理概念及发展

 

(1)物业资产管理的概念。

以资产的概念、特征以及资产管理的概念为基础，结合物业管理来看，物业资产管理是指物业服务企业受物业资产所有人的委托，依照委托人的意愿或请求，对委托的物业资产进行管理和经营，以实现资产保值、增值，实现资产价值最大化，同时能分享其价值创造的成果，实现多方共赢或其他特定目标的行为。

(2)我国物业资产管理的起步与发展。

我国物业资产管理是伴随着物业管理行业的发展而起步并逐步发展起来的最初物业服务企业对物业资产管理知之甚少，随着房地产业的发展和市场与投资者需求的提出，一些物业服务企业开始通过不同的形式和途径涉足物业资产管理。大致有两种情况：

一是借助物业管理平台开拓资产管理，如：物业服务企业受建设单位或业主委托进行房屋及场地的租售经营与中介服务；集成业主需求信息，为社区商务服务供应商提供商务平台；利用物业管理专业经验、技能和信息为建设单位提供项目设计意见、设施设备选型、营销支持等。这些属于“借助物业管理平台开展资产管理活动”，考虑到这是当前我国物业管理行业开拓资产管理的主流，称为狭义的物业资产管理，即物业服务企业开展的，以物业管理为平台或媒介，运用资产管理理论方法、运作过程以及操作手段，对其所拥有的或通过物业管理活动所能利用的资产或资源等进行运作，以获取经济利益的一系列经营管理活动的总称。

二是物业服务企业独立从事资产管理经营活动，如独立投资房地产开发，门从事对不良资产盘活业务，与其他运营商合作开展物业经营等。这是较为纯粹的资产管理。