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案例：业主自发成立业主委员会合法吗

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案例：业主自发成立业主委员会合法吗
 
案例资料：
重庆某物业小区内只有少数业主入住，却已经成立了业主委员会。业主委员会是一些业主在网上联络发起成立的，有一百人左右，还推选了一位业主委员会主任，负责在网上联络其他各位业主，负责一些其他事项。
对此事件，物业管理处提出看法：这样的业主委员会合法吗?物业服务企业该怎么应对和有什么样的解决办法?
 
案例分析：
业主委员会是业主自治管理的核心，根据惯例，其成立业主委员会，必须要具备一些必要的条件，并履行必需的程序，由相关单位参与整个流程，这样该组织才是合法的。业主委员会成立的程序一般是：公有住宅出售建筑面积达到一定比例；新建商品住宅出售建筑面积达到一定比例，且成立程序在相关规定中有明确介绍。本案例资料中，小区业主委员会显然未按组织程序成立，因此不具备法律地位，是不合法的组织。
根据《重庆市物业管理条例》第十五条之规定，业主可以依照法定程序设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会。业主设立业主大会的，应当在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下进行。未设立业主大会的，由全体业主在街道办事处、乡（镇）人民政府以及居（村）民委员会的指导下，共同履行业主大会、业主委员会职责。  
业主大会由物业管理区域内全体业主组成，同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。
从与业主长远合作的角度出发，物业服务企业首先应肯定业主这种自治管理的民主意识，但也要宣传业主委员会成立的相关法规政策，指出他们目前这种做法的不合法性，并提出积极的建议。同时，物业服务企业还要表明积极帮助业主的愿望，以及与其友好合作的心意，甚至可以协助他们成立业主委员会，办理各种手续。
本案例资料由重庆书铭物业管理培训中心收集整理，仅供学习参考，若有侵权请联系删除。
 

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