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新建房如何进行房屋实体验收

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新建房如何进行房屋实体验收
 
 
房屋实体验收其实就是对物业共用部位、共用设施设备进行查验。物业服务企业必须做好这项工作，因为，物业服务企业日常工作的重点就是共有设施设备的维护。在进行实体验收时，必须要做到两点。
要点一、掌握物业共用部位和共用设施设备的数量、状态和性能
 
对物业共用部位、共用设施设备进行查验，主要是摸清情况，了解和掌握物业的数量、状态和性能，以便于物业服务企业根据实际情况采取适当的方式维护物业，确保物业具备正常的使用功能。
要点二、对问题要做好记录，且交接双方要确认
 
对物业共用部位、共用设施设备存在的问题进行记录，并由开发建设单位和物业服务企业进行确认，分清责任。
在实践中，有一些属于建设单位子公司的物业服务企业或急于承揽业务的物业服务企业，对物业没有进行认真细致的查验，或者只是流于形式地进行查验，出现质量问题时，一 些业主认为是物业服务企业维护不力，而物业服务企业则认为是建设单位移交的物业存在质量缺陷，从而与建设单位互相推诿责任，不少物业服务企业为此承担了本应由建设单位负责的物业维修责任。
 
 

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