物业服务合同终止后物业公司应及时办理移交

当建筑建成后，需要开始对建筑物及相关设施进行管理，且随着业主逐步入住，卫生、安保、停车等相关服务需求同步产生，因此，在初期甚至开发商销售房屋的相当长一段时期内，由建设单位先行选择物业服务企业并与之签订前期物业服务合同是惯常做法。但法律对此类合同进行了一定的约束，即前期物业服务合同在约定期限届满或期限虽未满但业主委员会与其他物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
业主有权作出选聘新物业公司的决定，但按法律规定应符合专有部分占建筑物总面积及业主人数占总人数“双过半”要求。如果主张未达此要求，涉及的法律问题是合同是否可撤销而非合同本身是否生效。根据《民法典》的规定，对业主大会作出的选聘物业服务企业的决定，及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同提出异议，并行使撤销权的主体是小区的业主而非提供前期物业服务的企业。
物业服务企业交接在形式上表现为原企业退出物业服务区域等，但本质上是物业服务企业移交物业管理权。这些义务并非源于当事人的合同约定，而是源于法律规定，属法定义务。因此，物业服务合同终止后物业服务企业应当履行的后合同义务主要有退出物业服务区域，移交物业服务用房、相关设施、资料等。
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