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物业管理权移交的移交内容

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物业管理权移交的移交内容
 
(一）物业资料
(1)物业产权资料、综合竣工图纸及竣工资料，工程验收资料、施工设计资料、机电设备资料等；
(2)业主资料包括：
①业主入住资料，包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；
②房屋装修资料，包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；
③业主专有部分维修及特约服务记录等。
(3)管理资料包括：各类物业基础管理档案、值班记录、巡检记录、运行日志、设备维修记录、水质化验报告、专业检测报告、房屋设施设备完好率评定等各类服务质量的原始记录。
(4)财务资料包括：固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。
(5)合同协议书，指对内对外签订的合同、协议原件
(6)人事档案资料，指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。
(7)其他需要移交的资料。
资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，移交后双方在目录清单上盖章、签名。
(二）物业共用部位及共用设施设备管理工作的移交
(1)房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等。
(2)共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施、公共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）。
(3)物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）仓库等停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。
(三）人、财、物的交接或移交
(1)人员。在进行物业管理权移交时，有可能会有原有本项目的服务人员续留用的情况，新选聘的物业服务企业应与原有物业服务企业进行友好协商，达成共识，进行有关人员的交接或移交工作。
(2)财务。移交双方应作好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。
(3)物资财产。物资财产包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等。
本资料由重庆物业管理师培训中心整理提供，仅供参考。

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